URBANSCAPETW：【高雄市】亞洲新灣區5G AIoT創新園區
高雄亞灣特貿三啟航首部曲—南之南都更基地實施者智匯方舟公司、與日本建築師安藤忠雄（Tadao Ando）簽約委託設計，預計投資約106億元，打造商辦產業生活及公共服務等綜合型創新園區；高市副市長林欽榮形容，特貿三開發是旗艦級產業計畫，有如一艘航空母艦帶領亞灣產業轉型。
2022-10-18。受邀見證亞灣特貿三南之南都更基地委託安藤忠雄建築設計簽約典禮
林欽榮副市長：公私協力都更168加速推進亞灣5GAIoT創新園區
亞灣特貿三案去年11月14日評選結果出爐，隨即創下全台公辦都更最大民間投資規模776億。今(18)特貿三南之南都更基地實施者智匯方舟公司(國城建設及高興昌鋼鐵兩家公司籌組)與日本建築師安藤忠雄（Tadao Ando）簽約委託設計，預計投資約106億元，打造商辦產業生活及公共服務等綜合型創新園區，建置智匯學院、托育家園、安藤在台灣第一座光影美術館、智慧辦公及零售等公共或服務設施，同時與市府成立委員會，設立5GAIoT新創天使基金7千萬元扶植新創事業，形塑亞灣5GAIoT產業生態體系。
特貿三是亞灣旗艦級產業計畫 帶動就業人口副市長林欽榮致詞表示，亞灣5GAIoT園區是新創產業的店面，與南部半導體產業S廊帶成為前店後廠發展態勢，而特貿三開發是旗艦級的產業計畫，有如一艘航空母艦帶領亞灣產業轉型，透過公辦都更及公私協力，引進產業生態鏈群聚帶動就業，再以就業讓人口成長及增加服務消費，讓整體製造業、服務業以及關聯產業皆能受惠。
林欽榮說，依據市府經發局資料，中央地方力推亞灣5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，目前已吸引中華電信、友達、仁寶、CISCO、微軟、高通、義隆等近80家國際大廠、新創事業、國際加速器或共創夥伴等進駐，新創群聚生態系已然成形。特貿三開發可再新增約10至15萬坪產業辦公研發、會展會議與企業營運總部等空間，與高雄軟體園區一二期呼應，擴增產業鏈規模與群聚效果。
林欽榮強調，亞灣區具備一流國際水岸環境、絕佳場館設施與智慧城市試煉場域，除中央支持產業建設、研發補助與新創輔導，市府更持續加碼「006688」廠商進駐租金補貼專案。台電釋出土地與市府公辦都更，同時出力在南部發電廠成立5GAIoT推動辦公室，是最佳合作拍檔。市府秉持公私協力夥伴關係，以高效率都更168行政措施，作為企業強力的後盾，加速推進公共建設與促成在地產業數位轉型，吸引全球大廠與人才落腳高雄投資。
特貿三產創學研合一 奠定亞灣5GAIoT產業鏈優勢都發局吳文彥局長表示，特貿三位處亞灣5GAIoT創新園區核心，樂觀其成實施者邀請國際級建築大師設計領航全球潮流的地標智慧建築，一起提升高雄在全球城市的視野，同時鏈結高雄軟體科技園區，以及展覽館、海洋流行音樂中心、港埠旅運中心、圖書館等指標場館設施。
吳文彥指出，亞灣已有成大半導體學院、中山國際金融學院等進駐，特貿三開發後將形成商、辦、研發及產學一體的城市創意場域，奠定高雄在5GAIoT產業鏈優勢地位，厚實蔡總統大南方大發展計畫，促使高雄成為新南向前進基地，引領臺灣企業邁向全球市場。
吳文彥說，特貿三成功招商兌現市長以產業帶動城市發展的競選政見，同時讓創新產業與人才人口紅利一次到位，讓高雄南北產業人口均衡發展，是與國營事業台電公司合作都更的新里程碑。
都發局表示，特貿三南、北三處基地合計5.3公頃，民間投資額預估約776億元，創造至少4,000工作機會，揮出高雄大型公辦都更招商成功全壘打！地主台電及市府也將在合作開發中分回約達10萬坪樓板(台電60.7%、市府39.3%)，若加上實施者分回部分，特貿三整體將可新增約10至15萬坪智慧辦公空間，以供應5GAIoT創新企業、青創基地、會展會議或企業營運、研發訓練中心等產業空間使用。經濟部也預估整體亞灣5GAIoT創新園區5年約創造1,200億產值與增加1萬2,000個就業機會。
依據目前智匯方舟公司規劃經營構想，將配置一棟 45樓 172 米住商大樓，以及一棟29樓112 米商辦大樓，結合智慧辦公、零售商辦、居住生活及公共服務的微型創新園區，同時提供智匯學院、托育家園等公益服務設施；此外，也會建置在台灣第一座光影美術館，以上建物全部由建築大師安藤忠雄親手設計。另外，智匯方舟公司承諾於取得辦公棟使用執照後，設立5GAIoT新創天使基金7千萬元，並與市府共同成立委員會扶植新創事業發展。
都發局說，智匯方舟將加速興建台電及市府分回的建築物，預計於申報開工核准日起算48個月內申請辦公棟之使用執照，預計分期取得時間約為2027至2028年，提供企業進駐使用。市府同步藉由都更168專案平台，協助環評、交評、都設及都更等需依法審議程序及書件製作，以兼顧都市開發與環境品質。
回應青年、弱勢及產業安家需求 部署亞灣智慧社宅為落實安居樂業市政目標，都發局更超前部署產業投資衍生的青年就業、弱勢族群及企業員工等安家需求，持續朝1.5萬戶社會住宅供給目標穩定推動。
其中亞灣智慧社宅基地2.3公頃，分二期推動，第一期0.9公頃採自建方式興建624戶，預計2027年完工；第二期1.4公頃以公辦都更招商，由民間實施者開發後政府分回社宅營運，初估約850戶，合計1,474戶，以滿足亞灣5GAIoT智慧新創產業引入之就業青年入住，也提供弱勢族群享有市中心便捷完善的居住環境，落實其邁市長居住正義的理念，建立青年返鄉創業安居好所在。
2021-11-14。高雄亞灣5GAIoT科技產業重要里程碑 全台最大公辦都更招商案評選結果出爐 亞灣之鑰特貿三引入民間投資超過750億元
亞灣之鑰特貿三評選結果出爐，寫下公辦都更三項空前紀錄，包括全台公辦都更最大民間投資規模、高雄首件成立廉政平台招商案，以及歷時48小時(11月12日~11月13日)完成評選作業順利。
全台規模最大公辦都更新案順利完成、吸引750億民間資本
特貿三評選結果北基地由興富發建設股份有限公司取得最優申請人、南基地北側最優申請人為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊、南基地南側最優申請人則為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之智匯方舟合作聯盟。本案預計吸引民間投資金額總計超過750億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮全壘打！同時更創下全台規模最大公辦都更新案的歷史紀錄！
林欽榮副市長於評選會後表示亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。
產創研基地合一、打造5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位
林欽榮指出，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1,200億元，創造至少4,000工作機會，本案地主台電公司及高雄市政府，也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用；如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。
另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIoT產業及興建最符合國際潮流的鑽石級智慧建築，以及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館與回饋給市府5000萬~1億元不等之規模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創意交流中心，以及在減碳50%目標下，開發興建符合次世代生態環境、開放社會及智慧治理目標成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範；再者亦有最優申請人團隊承諾將於開發時同時成立新創天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊，並結合陽明交大、與成大人才進駐設立智慧學院與智慧中心，形成公私協力夥伴推動新創產業的生力軍。
產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)的最佳典範
林欽榮於評選會後表示，亞灣新創園區未來發展模式，將如同他前於台北市任職期間在台北推動的「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。他指出南港位居三鐵交通運轉中心，有台北流行音樂中心，以軟體、經貿會展、新創及生技產業為核心，是台北近期都市再生的指標型計畫。至於高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。
都市發展局表示，在陳其邁市長今年4月公開宣示只許成功不許失敗的決心下，以產業帶動城市發展的招商策略奏效並獲得市場認同，也是市府與國公營事業台電公司合作推動都市更新的典範案例。
特貿三招商是都市發展局主辦，委託專業顧問團隊仲量聯行全程協助招商、評選及簽議約作業，於今年9月27日截止收件，5.3公頃分三個招商基地，吸引9組申請人參與投標競爭，顯示投資市場對高雄未來發展相當期待。
設立廉政平台確保全民公益；打造青年安居生活宅、建立青年返鄉創業安居好所在
為能公平、公正、公開評選出最優秀的團隊，自招商公告日起，市府即與檢察官，廉政署、政風等機關設立廉政平台。由林欽榮副市長召集之17位評選委員均公開公布於營建署都市更新入口網，計16位評選委員均全程參與。在評選結果今日公布後，都發局預計最快於今年底至明年初陸續完成三宗基地議約簽約程序，以利後續都更報核程序之加速展開。
另為呼應5GAIoT產業發展之市民居住需求，市府計畫於特貿三東側市有土地分兩期興建亞灣智慧公宅1,600戶。第一期762戶將於111年12月動工，115年完工；第二期預計以公辦都更方式取得838戶，預計111年6月公告招商；以應青年族群住宅以及企業進駐後企業安家住宅之需要。
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