2022~2023 建築週報‧週日增刊《生活專刊》
2023年4月30日 星期日
2023年4月27日 星期四
【彰化縣】彰化市第二停車場BOT案
彰化市的新地標 第二停車場BOT案
2023-04-27。彰化中友百貨都市設計揭曉 打造彰化第一座地標式建築
2022-07-17。彰化市都市計畫停車場用地（停五）土地使用分區管制要點案發布實施-加速推動彰化第一座百貨公司落成
彰化縣都市計畫委員會於4月28日召開第264次會議，審議「擬定彰化市都市計畫停車場用地(停五)土地使用分區管制要點案」通過，經彰化市公所修正計畫書報府核定後，於7月11日發布實施。
該基地位於彰化市都市計畫「停車場用地」(停5用地)，面積約0.71公頃，現況為彰化市公共造產第二停車場使用，為一平面收費停車場。本區因位於彰化市核心地區，且鄰近南瑤宮及彰化基督教醫院周邊商圈，現有停車位經常不敷需求，因此採促參方式引入民間資金改建為立體停車場使用，以擴大服務周邊商圈停車所需，爰縣府委託彰化市公所代辦彰化市第二停車場BOT案興建複合式商業百貨及停車場使用，並由中友百貨公司將彰化館將打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城並提供近1,000席汽車位、1,500席機車位，除滿足百貨商城停車需求，亦可解決鄰近區域停車不足問題。該BOT案於4月20日舉辦簽約記者會，由彰化縣長王惠美、彰化市長林世賢及中友百貨公司總經理劉嘉誠代表完成簽約儀式。
為增加後續開發使用效率，及提高財務可行性，本次透過都市計畫程序擬定該用地土地使用管制要點增加附屬事業使用面積及使用項目，將該停車場用地調整附屬設施樓地板面積由1/3 提升為1/2，並增加「批發及零售業」、「影片及電視節目業」及「藝術、娛樂及休閒服務業」，大幅提升百貨引入產業別及使用空間，以期創造更大經濟效益。
縣府後續協助彰化市公所加速推動本案期程，以符彰化縣民眾對該地區開發之期待。
2023年4月24日 星期一
2023年4月7日 星期五
Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄鳳山
112-01-23。「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」取得都市設計審議許可 加速興建再創城市新亮點
台灣三井不動產繼去年3月宣布將於本市鳳山區展開臺灣第三座 Mitsui Shopping Park LaLaport 開發案，成為台灣三井不動產在臺灣的第七個商業設施開發案，更於今年(112年)1月取得都發局核發「都市設計審議許可」，接續將會很快提出相關執照的申請，未來將成為高雄另一個新興繁榮的重要商業城區。
都發局長吳文彥表示，本案位於鳳山新核心地區，緊鄰捷運橘線O11站雙出口、鄰近國道，未來捷運黃線Y18站亦將設立出入口，交通條件非常良好；為營造優質空間，本案透過都市設計審議，對於廣場空間優化、步行遮蔭環境營造、街道家具設計及停車管理計畫等事項提出具體建議，也獲業者回應改善。
台灣三井不動產表示，本案採用文化、藝術與大自然的恩賜為主軸進行設計，打造成充分享受都市生活的藝術空間，同時為可親近大自然、可度過充實時光的空間，目標是成為「URBAN GREEN NEST」，有關都設委員會關心議題，經調整設計後，於開放空間設置大型廣場、種植雙排開展型喬木、設置多樣化的街道家具與裝置藝術，並透過停車需求與停等空間內部化等方式，以減少對周邊道路的交通影響。
都發局表示，自109年底啟動「高雄都審興革制度」以來，民間建案平均可縮短64%的審議時程，大幅提升都審的行政效率，而台灣三井不動產自宣布投資以來，市府也積極協助辦理都市設計審議作業，已於去年(111年)9月通過都市設計審議，並於今年(112年)1月取得「都市設計審議許可」。
都發局指出，「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」開放空間強調大面積退縮設計，留設寬敞涼爽的沿街步道，並且在重要節點設置綠化廣場及裝置藝術，創造本區獨特之都市空間氛圍，未來串聯周邊衛武營國家藝術文化中心及捷運聯合開發等指標性公共建設，將重新形塑本區新的特徵與色彩，共同強化鳳山區域商業及本市的經濟發展。
111-03-23。三井LaLaport百億投資高雄鳳山 市長陳其邁見證簽約，營造鳳山新風貌
南台灣首間「Mitsui Shopping Park LaLaport」落腳高雄鳳山！日商三井不動產集團今（23）與地主台糖公司在高雄市政府舉辦簽約儀式，特別邀請市長陳其邁見證，宣布將投入百億元打造結合購物、餐飲與娛樂的一站式體驗區域型購物中心，預計引進250個店鋪專櫃，明（112）年動土、115年開幕，屆時結合周邊衛武營國家級藝文聚落，打造東高雄文創與休閒娛樂中心。
今簽約儀式現場包含高雄市長陳其邁、三井不動產集團董事長下町一朗、台糖公司董事長陳昭義、立法委員許智傑、高雄市議長曾麗燕及張漢忠、林智鴻、陳慧文、黃捷等多位鳳山區議員均蒞臨參與見證。陳其邁在致詞時感謝三井集團看好高雄、投資鳳山，並感謝許智傑委員化不可能為可能，促成台糖與三井強強配，市府團隊也透過投資高雄事務所單一窗口加速行政流程，全力促成鳳山第一間購物商場落地。
陳其邁除感謝台糖董事長陳昭義大力幫忙，也感謝三井集團董事長下町一朗在三月底離台前促成此百億元投資案。他說衛武營公園面積有二個大安森林公園大，緊鄰兩條捷運、國道及機場，交通便利，有信心在市府和台糖充分合作下，打造鳳山未來成為全台面積最大、功能最多元及營業額最高的Lalaport，「鳳山未來發展因三井加碼投資如虎添翼、指日可待！」
地主台糖公司董事長陳昭義表示，今能順利簽約歸功市府大力加強建設，讓高雄條件越來越有利，此案最大亮點就是坐落鳳山衛武營國家藝術文化中心對面，緊鄰捷運紅線鳳山西站、鄰近國道，未來捷運黃線也將經過連通，建蔽率更是在市府協助下從50%放寬到70%，成功促成三井投資落地。他強調，三井是台糖最好的夥伴，未來LaLaport將為高雄、鳳山加分，成為當地亮點。
三井不動產集團董事長下町一朗指出，LaLaport品牌在日本已有超過40年歷史，高雄Lalaport將是全台第3間，與高樓層百貨不同的是採低樓層、大空間的舒適設計，引進餐飲、時尚品牌及娛樂設施，讓三代同堂家庭可以逛一整天，邀請日式和台灣獨家品牌進駐展店，創造獨特吸引力，未來將配合在地區域需求，打造具有鳳山特色的商業設施，讓高雄和鳳山更加熱鬧繁榮。
鳳山在地立委許智傑致詞時坦言此案基地原有訴訟以致開發困難，感謝市長陳其邁與市府團隊、台糖的努力促成三井投資，未來這塊基地有捷運紅、黃兩線交會，有市長擘劃的鳳山中城百年願景，「三井LaLaport進駐，鳳山未來一定會更好。」議長曾麗燕致詞時則期待三井LaLaport在議會隔壁建設，未來帶來高雄亮點與經濟發展。
經發局長廖泰翔表示，市府相當重視此件投資案，成功招商後已主動邀集三井集團、地主台糖以及有關機關，針對如何縮短行政流程、加速完成開發建設充分整合協商，讓投資案早日落地，日後高市府將持續全力協助，歡迎更多企業來高雄投資，市府會提供最好的服務，有任何需求可洽詢投資高雄事務所，專線07-3360888。
三井與台糖「LaLaport購物中心」開發案簽約
陳其邁：鳳山未來發展如虎添翼、指日可待
【高雄訊】高雄市長陳其邁今(23)日與台灣三井不動產股份有限公司下町一郎董事長及台灣糖業股份有限公司陳昭義董事長一同出席「LaLaport購物中心」開發案簽約儀式，陳其邁表示，感謝三井集團看好高雄、投資鳳山，投資總額為新台幣100億元，「LaLaport購物中心」占地面積達6萬坪，是一個結合娛樂休閒、百貨等多功能的購物中心，位於衛武營公園旁，也是未來捷運黃線及橘線的交會處，相信鳳山未來發展如虎添翼、指日可待，將帶來更多觀光與購物人潮。
陳其邁指出，在2018年就提出鳳山中城計畫，衛武營公園位於鳳山最核心的地帶，相當於紐約midtown的中央公園，可說是最佳的地點，他特別感謝三井集團下町董事長，其對台灣歷史、地理及文化非常了解，積極促成三井集團投資高雄，台灣猶如下町董事長的第二個家。未來疫情解禁後，如從東京羽田機場抵達小港機場，到「LaLaport購物中心」只需25分鐘，連結最便捷的兩條捷運線，也可連結國道到台灣各地。
陳其邁說，本次簽約儀式是三井和台糖的強強配，他感謝兩位董事長全力促成本次投資案，台糖公司在陳昭義董事長的領導之下，不僅與三井集團強強配，也協助高雄整體城市發展，他也感謝在地立委、並感謝議會及多位鳳山在地議員，對於高雄建設的大力支持，深切感受到鳳山市民對於鳳山整體發展的期待。
最後，他感謝市府團隊，超前佈署成立投資高雄事務所單一窗口，加速行政流程，相信三井集團感受到高雄市政府的誠意與效率，他有信心高雄市政府與三井集團、台糖公司絕對會充分合作促成「LaLaport購物中心」成為全台最大且功能最多元，預估未來營業額將最高的「LaLaport購物中心」。
三井LaLaport購物中心落腳鳳山 毗鄰衛武營藝文中心 創造藝文生活圈
110-12-14
台糖鳳山國泰重劃區地上權土地招標結果今（14）出爐，三井集團確定通過評選標得4.3公頃土地，將投資100億在衛武營東側打造4萬坪結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗的「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫，帶動東高雄休閒娛樂與觀光發展。
地主台糖公司說明，台糖為活化資產積極招商，本案攜手高市府成功引進國際知名外商投資，招標基地位於國泰重劃區，以台灣最大的國際級藝術表演中心衛武營為核心，結合鄰近建軍站藝術村、彩繪藝術，打造創新藝文中心、博物館、藝術市集等複合都市機能，並藉由捷運橘線、黃線發展TOD導向地方生活圈，為東高雄帶來商機與就業機會，進一步帶動週邊休閒生活機能及商旅觀光發展。
高雄市經發局長廖泰翔指出，陳市長上任以來積極招商引資，除台積電、默克、英特格等半導體大廠紛紛加碼投資高雄，義联集團、富邦、三井以及明年改裝完成的SKM Park等百貨業者也都看好高雄陸續進駐，歡迎更多潛力廠商及跨國企業一起加入投資高雄隊，相信三井集團投資案將吸引更多企業投資高雄。
經發局表示，為促成開發投資，高雄市政府協助向三井說明土地管制分期分區開發、分割、規模及期限等規定，促使開發更具彈性，亦透過都市計畫個案變更調整建蔽率與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，吸引廠商投資帶動高雄經濟發展，並與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。
台灣三井不動產股份有限公司 https://www.tw-mf.com/
2023年4月4日 星期二
【高雄市】鳳山區停9用地新建營運移轉案
高雄市政府徵求民間自行規劃申請參與「高雄市鳳山區停9用地新建營運移轉案」政策公告，歡迎有興趣的廠商踴躍提案
高雄市政府為提供鳳山區更好、更充裕之停車空間，並發揮公有土地最大使用效益，依「促進民間參與公共建設法」等相關法令辦理「高雄市鳳山區停9用地新建營運移轉案」政策公告，該案由政府提供土地、民間自行規劃申請參與，以結合民間資源與專業經驗。
政策公告期間自112年3月2日起至112年4月17日止，共計47日，政策公告文件公開於財政部促進民間參與公共建設資訊網(https://ppp.mof.gov.tw/)、本府全球資訊網(https://www.kcg.gov.tw/)、本府交通局資訊網(https://www.tbkc.gov.tw/)及政府電子採購網電子公報，歡迎有興趣的廠商踴躍提案。
1120301「高雄市鳳山區停9用地新建營運移轉案」政策公告文件
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