信義房屋在地專家看好「松山民權東公辦都更案」 帶動周邊軍、國宅 | 中央社訊息平台
(中央社訊息服務20250909 10:56:56) 位於松山機場旁的「松山民權東公辦都更案」，今年5月已取得使用執照，由冠德建設出資32億元打造兩棟鑽石級智慧綠建築大樓，其中B基地大樓由國防部分回，作為住宅使用，A基地大樓興建地下4層、地上15層的商辦大樓，打造永續商辦，信義房屋專家表示，過去該區域因為新建設較少，價值被低估，但近期有許多都更案動工，新大樓落成後，都市風貌將煥然一新，周邊的軍宅、國宅也獲得青睞。根據北市都市更新處資料顯示，「松山民權東公辦都更案」位於民權東路大道第一排、松山機場國門前，敦化北路、復興北路雙大道在側，近鄰企業總部聚落、駐台外國機構、文華東方酒店、民生社區，並以捷運文湖線串聯城市生活圈。
信義房屋民生店專案經理陳泓源表示，民權東路3段旁就是松山機場，而民權東路與民權西路是通往內湖科學園區的重要幹道，周邊又有敦化北路、復興北路通往松山機場，是重要的交通十字軸心，地理位置優越。
陳泓源表示，「松山民權東公辦都更案」，土地為國防部所有，一旁是黃埔新村，過去為老眷村廢地，一直未妥善利用，蓋好公辦都更新大樓後，一樓有超商、連鎖美食進駐，為當地增添新地標，周遭街廓煥然一新。
而民權東路以北，過去房價被低估跟壓抑，也因有新建設，周邊的軍宅與國宅也受惠，陳泓源表示，周邊有壽園國宅、自立新城、民權新城，軍宅屋齡約30年、國宅屋齡約40年，公寓單價約70萬上下，小坪數單價可上75萬左右，電梯大樓的物件單價則是8字頭，區域內的小坪數社區如小富邦、敦北圓頂，近期已有9字頭的成交價。
陳泓源分析，購屋族群大部分是有地域關連性的客戶，近年也有一些是從大安、信義區移民過來的換屋族群，同樣總價5~6千萬的預算，在大安區可能看不到什麼滿意的物件，而若是從大安區到松山區，則可以買到屋齡20~30年左右的國軍宅，其大多都有大面積的中庭腹地、完善的社區管理和車位的規劃，早期軍宅的原住戶多為校級以上軍官，居民品質好，社區基金充裕、管理費優惠，算是CP值相當高的住宅選擇。
陳泓源進一步分析，敦化北路近幾年一直都有大型開發案，包括凱基金控大樓（原址是救國團臺北學苑、目前高樓層為嘉佩樂酒店）、環亞大樓都更案、台塑總部大樓、玉山銀行企業總部、全球人壽企業總部、西華飯店都更案、國泰環宇大樓都更案、國泰世華敦北大樓都更案等，於敦化北路週遭目前約有7-8個都更案進行中。
陳泓源表示，當地的商辦屋齡大多40年，少數30年，商圈正缺乏屋齡較新的商辦大樓，目前陸續有3-4個BOT案，可望為當地商辦增添新動能。
松山民權東公辦都更案今年取得使用執照，不僅令周邊風貌煥然一新，周邊的軍國宅也受惠。2025-06-02。6大認證、5星肯定的公辦都更案！敦北商圈機場門戶永續綠建築完工
本案位於民權東路大道第一排、松山機場國門前，敦化北路、復興北路雙大道在側，近鄰企業總部聚落、駐台外國機構、文華東方酒店、質感民生社區，並以捷運文湖線串聯城市生活圈順移動線。
除此之外，出資人主動提供多元公益性回饋，於高樓層設置「材料圖書館」(Material Library)做為開放工作及展覽空間，以供創業初期的新創團隊使用，並規劃智慧創意公益空間，定期舉辦專題講座及活動，促進產業人才間的交流活動，同時也將多功能展演空間及圖書館等公益設施開放給民眾使用，增進社區群體交流互動及情感認同，將這座鑽石級綠建築打造成臺北的智慧生活實驗室。
另出資人更以1億元協助修復位於本市中正區泰安街1巷、建於日據末期之2棟「前海軍將官官舍歷史建物」，該歷史建物曾居住有馬紀壯將軍、黎玉璽將軍及裴毓棻將軍等，具有特殊歷史人物價值，現已完成修復工程，並由國防部委外經營打造為實驗教育共學園區，讓歷史建築與現代教育相融，成為文化與教育的創新場域，迄今已辦理寶寶服裝設計徵稿大賽、英語話劇等數場活動，為這座歷史建築注入歡笑與活力，也展現文化資產與社會創意結合的無限可能！
更新處表示，藉著本案寫下公辦都更進行跨區修復文化資產的新頁，可做為兼顧創新及文資保存的都市再生策略典範。北市府近年更不斷優化政策，推出公辦都更7599、海砂屋575及整宅專案等多元方案，提供有高度都更意願的社區方案評估、財務試算等服務，以加速都市更新推動進程，歡迎有需要的民眾踴躍申請，一同邁入「大都更時代」的行列。
2022-06-13。松山機場旁文青市集轉型永續新地標 松山民權東公辦都更案盛大開工
臺北市公辦都市更新，公私協力再添美事一樁！鄰近松山機場、捷運文湖線的「松山民權東公辦都更案」於今(8)日辦理盛大開工典禮，由臺北市市長柯文哲、臺北市住宅及都市更新中心董事長彭振聲，以及投資人冠德建設馬志綱董事長共同出席。本案未來將興建2座黃金級及銀級綠建築大樓，更以智慧生活實驗室的概念，打造開放工作空間、展覽設施及圖書館等公益設施供民眾使用，預計於114年完工。
這座未來的綠建築新地標分為A、B兩基地，A基地將興建一座15層鋼骨造之辦公建築、B基地則打造一座地上10層鋼筋混凝土造的住宅大樓，除了建築本身取得綠建築設計、耐震標章之外，投資人更出資1億元協助修復位於中正區泰安街1巷，建於日據末期的海軍將官官舍。未來可望能與周邊的齊東詩社、李國鼎及孫運璿故居等歷史空間串聯，以新建搭配修復的跨基地都市再生策略，同時兼顧都市創新與文化資產的保存。
柯市長在開工典禮表示，臺北市政府近年積極推動公辦都更，在公共利益與公共安全的考量下，主動引導更新地區之開發。本案以招商形式辦理，吸引民間投資金額近32.9億元。另有回饋國際化交流使用空間，可望活化市區公有土地、改善都市景觀及機能。在開工前，投資人便妥善運用綠美化策略，在基地打造KINDOM363綠意公園，並聯手MUJI RENOVATION空間改造企劃，打造社區微型圖書館、舉辦再生市集，鏈結公、私部門資源。未來在本案完工之後，地面層留設廣場式開放空間、提升城市的開放空間品質之外，期盼打造永續的社區環境。
臺北市推動公辦都更樣態多元，除與各公有地主維持良好夥伴關係，透過同意臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者並徵求民間投資人引入資金及技術，期能藉由公私協力共同為臺北市民打造一個更加嶄新、充滿活力、具公共性的城市空間。
臺北市都市更新處
臺北市住宅及都市更新中心
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