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都市更新法規 - 最新訊息
中央法規
在台灣，都市更新主要是依據《都市更新條例》這部特別法來進行的，這部法規的目的在於促進都市土地的再開發與利用，並改善居住環境。除了中央的《都市更新條例》之外，各地方政府也會制定《都市更新自治條例》，來因應當地特殊的狀況與需求。
都市更新的三種處理方式
根據《都市更新條例》的定義，都市更新主要有三種方式：
重建： 這是最常見的方式，指拆除舊有建築物，重新興建，同時也會改善公共設施。
整建： 指不拆除原有建築物，而是進行改建、修建或充實其設備，並改善公共設施，以提升建物機能與居住品質。
維護： 指加強土地使用及建築管理，並改善公共設施，以保持其良好狀態。
都市更新的推動流程
都市更新的推動可分為政府主導（公辦）和民眾自辦兩種，主要流程會涵蓋：
劃定更新地區：
公辦： 政府機關會根據地區老舊、危險、公共安全等因素，優先或迅行劃定更新地區。
自辦： 未經政府劃定的地區，土地所有權人及合法建築物所有權人可自行提出申請，並在達到一定比例的同意後，向政府申請劃定。
擬定都市更新事業計畫：
計畫內容會包括更新的範圍、目標、實施方式（重建、整建或維護）以及如何處理拆遷安置等。
此階段需要經過公開展覽、舉辦公聽會，並交由都市更新審議會進行審議。
權利變換計畫：
如果採用重建方式，會進行權利變換，也就是說，地主提供土地與建物，實施者提供資金，更新完成後，雙方再依更新前的權利價值比例，分配更新後的房地產或權利金。
執行與拆除：
計畫核定後，實施者會開始執行計畫，包含與所有權人簽訂合約、進行拆除與興建工程。如果遇到有爭議且不同意的住戶，會依法進行協調或後續處理。
重要的修法重點
為了加速都更的推動並強化程序正義，近年來《都市更新條例》有許多修訂，主要重點包括：
簡明程序： 針對危險老舊建築物，政府可迅行劃定為更新地區，加速重建腳步。
強化程序正義： 透過公聽會、聽證會等機制，確保民眾的參與權，並保障所有權人的權益。
保障弱勢： 對於因都更而無處居住的弱勢民眾，地方政府會主動提供社會住宅或租金補貼等協助。
了解這些法規與程序，能幫助您更清楚都更的運作模式，以及如何保障自身的權益。
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