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新竹巨城生活圈再升級 信義房屋專家分析房市發展趨勢 | 中央社訊息平台
(中央社訊息服務20250907 12:00:00) 「新竹人不是在巨城，就是在往巨城的路上」新竹巨城自2012年開幕以來，營業額年年創新高，2024年營收更高達173億元，顯見巨城一帶已是新竹生活機能聚集中心，而承億集團也將於2027年底進駐巨城開設五星酒店，信義房屋專家表示，商圈熱絡，完整巨城商圈的食衣住行機能，並增加老城區屋主與建商的都更意願，讓區域房市得以升級。信義房屋新竹中央店專案經理林意紘表示，新竹巨城百貨因為銷售的目標族群年齡層涵蓋廣，男女老少的消費品牌多元，每到假日美食街人潮滿滿，進駐10多年來，帶動周邊巨城商圈店面熱絡、土地價值增加，未來飯店進駐後，更加完整商圈機能，食衣住行皆步行可達，也因商圈繁榮，增加了屋主、建商的都更意願，近年來也陸續有新大樓完工，為老城區帶來新風貌。
林意紘說明，巨城商圈道路狹小，新建案對街廓改善有限，不過會選擇到巨城商圈購屋的族群，除了看中商業機能，還有中央公園、親水公園、護城河、城隍廟等休憩去處，有小孩的家庭有空間遛小孩， 學區有東門國小、三民國中、新竹女子高級中學，學風鼎盛，居住氛圍與鄰近園區的關埔特區有很大的不同，且巨城商圈也緊鄰新竹火車站，交通方便。
區域內屋齡10年上下的大樓，單價6字頭，大三房、小四房的總價約3000萬，購屋族群一半是在科技業上班的園區客，另一半是在地做生意、開公司的中小企業主。
林意紘觀察，新竹地區房價持續走高，目前市場主流產品如兩房已站上2000萬元、三房達3000萬元，四房更突破4000萬元大關。對照早年首購族能1000萬元左右購入兩房的情況，現今新竹房價已高，無論是首購或換屋族，購屋過程幾乎都需仰賴家人資助。
而因第七波信用管制政策影響，多數銀行貸款額度有限，部分銀行雖貸款額度夠，但貸款利率普遍超過2.5%，估價偏保守，也導致實際可貸成數降低，抑制買氣。
在股市與債市動盪、全球經濟不確定性升高之際，市場資金傾向保守配置。除非是家庭財力雄厚、非買不可的超鋼鐵族群，否則換屋與首購需求多數暫緩。不少原本打算換屋的買方，因無法順利售屋而選擇觀望或延後購屋計畫。
林意紘建議，因成交速度明顯放緩，屋主多需等待半年以上才能完成銷售，加上買氣不足，不少買方開價價差大，若屋主願意讓價，仍有成交機會，買方可趁此時機多看屋、溝通議價。
儘管市況保守，但新竹未來仍有重大建設題材支撐區域發展，包括「 新竹大車站計畫」已完成可行性研究評估，新竹輕軌也有消息推動，地方充滿期待；市中心的SOGO百貨舊館歇業後，所有權人新竹客運近期著手外牆整新與招商作業，未來將釋出更多發展契機。
新竹巨城商圈機能便利，未來將蓋五星飯店，為區域升級。承億酒店攜手遠東巨城插旗新竹 邱臣遠代理市長：樂見各界持續投資新竹 再創旅遊經濟榮景 | 中央社訊息平台
(中央社訊息服務20250623 16:33:56) 新竹市觀光版圖再添亮點！承億集團今(23)日正式宣布與遠東SOGO合作，將與新竹遠東巨城於購物中心旁的旅館棟開發為全新五星級飯店「新竹承億酒店」，規劃150間高品質客房，預計於2027年第四季試營運。對此，代理市長邱臣遠表示，竹市商業發展環境佳，眾多國際企業看好竹市觀光市場潛力，此次合作將為竹市旅宿市場注入新活力，創造龐大商機與就業機會，市府必定全力支持，打造優質的投資與觀光環境資源，持續攜手企業與在地商圈再創旅遊經濟榮景。
代理市長邱臣遠表示，竹市不僅有享譽國際的台積電，更是一座擁有逾300年歷史的文化古城。市府團隊積極推動多元觀光發展，首屆「新竹購物節」更是和巨城及眾多在地商家合作，締造總消費金額54億元、登錄發票300萬張的佳績，展現竹市龐大的消費潛力與觀光市場。此次承億集團的投資案不僅可以強化竹市旅宿能量，更展現企業對新竹觀光潛力的高度肯定。
今日代表市府出席簽約記者會的城銷處長林昱志致詞時也說，在市長高虹安的帶領下，市府觀光推動成果豐碩，近兩年旅館住房率穩定成長，2024年更較前一年提升約10%，整體成效達58%。此次承億集團進駐竹市，整合百貨公司、購物中心與飯店形成三足鼎立格局，建構完善的一站式生活與旅遊體驗，讓前來新竹的商務客及旅客未來能有新的選擇。感謝承億集團與遠東SOGO集團對於新竹市的信任與支持，市府將全力支持，共同攜手打造更精采的觀光未來。
城銷處補充，市府近年積極推動「新竹山湖海」城市品牌輕旅行，串聯十八尖山、新竹公園、青草湖與南寮漁港等熱門景點，打造豐富且多元的旅遊體驗。「山」代表十八尖山、新竹公園及舊城區，新竹公園去年來客數將近380萬人次，全台僅次於台北陽明山國家公園，而竹市舊城區的古蹟密度更是全台最高，搭配市府推出的免費假日觀光巴士，讓遊客可以很方便的走讀城市歷史。
城銷處也提到，「湖」是青草湖，是北部半封閉式的水域，流速平穩，目前市府規劃SUP及天鵝船的水域活動，深受親子與年輕族群喜愛。「海」則是新竹南寮漁港，除了波光市集外，還有17公里的海岸線、魚鱗天梯、賞蟹步道以及香山濕地等，新竹南寮漁港去年的來客數將近250萬人次，是全台漁港排名第三。市府希望能讓所有的遊客都能用半天就輕鬆愛上新竹，用一天就能打開新竹山湖海，感受新竹市這座城市的多樣魅力。
代理市長邱臣遠表示，竹市不僅有享譽國際的台積電，更是一座擁有逾300年歷史的文化古城。市府團隊積極推動多元觀光發展，首屆「新竹購物節」更是和巨城及眾多在地商家合作，締造總消費金額54億元、登錄發票300萬張的佳績，展現竹市龐大的消費潛力與觀光市場。此次承億集團的投資案不僅可以強化竹市旅宿能量，更展現企業對新竹觀光潛力的高度肯定。
今日代表市府出席簽約記者會的城銷處長林昱志致詞時也說，在市長高虹安的帶領下，市府觀光推動成果豐碩，近兩年旅館住房率穩定成長，2024年更較前一年提升約10%，整體成效達58%。此次承億集團進駐竹市，整合百貨公司、購物中心與飯店形成三足鼎立格局，建構完善的一站式生活與旅遊體驗，讓前來新竹的商務客及旅客未來能有新的選擇。感謝承億集團與遠東SOGO集團對於新竹市的信任與支持，市府將全力支持，共同攜手打造更精采的觀光未來。
城銷處補充，市府近年積極推動「新竹山湖海」城市品牌輕旅行，串聯十八尖山、新竹公園、青草湖與南寮漁港等熱門景點，打造豐富且多元的旅遊體驗。「山」代表十八尖山、新竹公園及舊城區，新竹公園去年來客數將近380萬人次，全台僅次於台北陽明山國家公園，而竹市舊城區的古蹟密度更是全台最高，搭配市府推出的免費假日觀光巴士，讓遊客可以很方便的走讀城市歷史。
城銷處也提到，「湖」是青草湖，是北部半封閉式的水域，流速平穩，目前市府規劃SUP及天鵝船的水域活動，深受親子與年輕族群喜愛。「海」則是新竹南寮漁港，除了波光市集外，還有17公里的海岸線、魚鱗天梯、賞蟹步道以及香山濕地等，新竹南寮漁港去年的來客數將近250萬人次，是全台漁港排名第三。市府希望能讓所有的遊客都能用半天就輕鬆愛上新竹，用一天就能打開新竹山湖海，感受新竹市這座城市的多樣魅力。
承億酒店攜手遠東巨城宣布插旗新竹。
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現場舉行封茶儀式。
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