【臺南市】南區鹽埕段「商八」碳佐麻里台南新興園區。誠品生活台南

台南新興園區

南區鹽埕段商八

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 信義房屋這樣看 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250219 10:47:20)

台南碳佐麻里新興園區(中)開幕與誠品生活百貨(右)即將完工，帶動周邊房市發展。

台南市南區中華西路一、二段一帶，近期有全球最大燒肉園區碳佐麻里新興園區開幕，誠品生活百貨也將完工，而同樣於鄰近南區設點的輕井澤集團，近期也選擇在此拓點，成為大型餐飲百貨集團群聚新寵；信義房屋專家觀察，商圈活絡也帶動周邊新建路、新興路國宅與公寓詢問度增加，也有建商購地將蓋新大樓，官方也有社會住宅的規劃，未來人口紅利持續發酵。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，近期南區中華西路一帶商業熱絡的主因在於，以往近南區的主要發展商圈為台南市政府一帶，餐飲店面大多位於市府商圈內，但因都市發展人口漸多、建築逐漸飽和，餐飲業者面臨素地與停車空間不足，因此商圈發展外溢至往南車程約10分鐘的中華西路一段、二段一帶。

台南市南區中華西路一、二段一帶，近期有全球最大燒肉園區碳佐麻里新興園區開幕，增添商業氣息。

而中華西路一帶過去鄰近安平工業區，商圈店面多為汽車業，商業活動並不特別熱絡，空地多做為停車場使用，張榮觀察，以一般店面物件地坪500坪、建坪300坪的月租近40萬店面為例，以往待租期間約3-4個月，碳佐麻里新興園區開幕後，相同的店面流通天數變短，1個月就能迅速租出，顯見店面需求活躍。

商圈活絡也帶動周邊住宅詢問度，首要受惠的就是周邊的新建路、新興路國宅與公寓，張榮表示，過去該區域發展較早、房價基期較低，國宅屋齡約為30年，單價20-25萬之間，而40年公寓，單價則12-19萬之間，雖然位置相對主要商圈偏遠，但生活機能齊全，有早市、黃昏市場、超商、全聯購物中心，生活採買都很方便；該區域也因商業活絡，已有建商購地將蓋新大樓。

張榮表示，短期內，隨著大型餐飲和連鎖品牌的持續進駐，商圈的熱度將持續提升。中期而言，隨著台南市政府對觀光區域的重新規劃，預計將引入更多元的商業業態，進一步提升區域價值。長期來看，南區有望成為台南市新的商業核心，吸引更多消費者的目光。

張榮建議，如有意在南區購置店面房產者，應關注區域內大型開發項目和基礎設施的進展，選擇具備潛力的地段，隨著商圈的發展，店面租金和房價可能會有所上升，有意置產者也應做好資金規劃，以應對市場變化。

台南南區碳佐麻里園區的發展，帶動周邊新建里、新興里國宅。

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碳佐麻里臺南新興園區 正式開幕

2024開幕！誠品生活攜手碳佐麻里進駐南區鹽埕段商八開發區 南台灣最大店盼迎接未來生活休閒趨勢

誠品生活將進駐南區鹽埕段「商八」開發區，新建廣達6千坪的南台灣最大店面，預計於2024在台南400年里程碑這個時間點開幕；市民以後不用特地跑到台北松菸文創園區的誠品生活區朝聖，在南區就能享有跟松菸一樣高質感、滿滿文青與精緻美食的生活體驗。

 

商八基地面積2.3公頃，位於台南市中華西路一段、新興路口的南區鹽埕段，對面為3.43公頃的明和公園，鄰近安平港、台86快速道路、國道1號、3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等，周圍交通網路四通八達，具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢。

108年7月4日由碳佐麻里有限公司得標負責開發，總投資金額15億元，將引進相關商業經營及複合式餐飲，有助帶進商業人潮，活絡南區與安平區商圈發展。

 

台南市長黃偉哲表示，自就任以來「拼經濟」一直是首要施政重點，台南市生活機能不斷提昇，具備交通機能、腹地廣大、優質之人才等優勢，感謝在迎接台南建城400年之際，誠品生活再度回到台南加碼投資，繁榮地方經濟與創造就業機會，本投資案未來涉及相關本府權管業務，包含都審、交評、建使照等，市府將主動提供相關之協助，希望加速開發期程，及早落實投資並帶動城市經濟繁榮。

 

住在南區的林小姐表示，從小到大的印象中，商八這塊地一直沒有太多利用，感到很可惜，聽到接下來會有誠品和碳佐麻里來南區設點，她相當期待，這樣以後假日想要看書或享受悠閒的午後，就可以和家人一起來逛逛。但也擔心之後太多人來造成周邊的停車位置不夠，希望市府未來也能好好規劃。

 

南區汪小姐表示，這次放暑假特地安排要帶小孩前往台北松菸文創園區的誠品生活區朝聖，聽到誠品與碳佐麻里計畫到南區設點的消息感到非常開心，這樣以後就不用特地跑到台北，在自己居住地就能享有跟松菸一樣高質感、滿滿文青與精緻美食的生活體驗，也希望後續能有或帶起更多高品質品牌或餐廳的進駐，讓南區成為台南人日常以及觀光遊客假日的必到新景點與去處。

 

誠品董事長吳旻潔表示，台南是誠品創辦人吳清友先生的故鄉，這次展店對誠品團隊別具意義。在迎接台南400年之際，很開心能有機會回到台南，開展一家充滿誠品場所精神、能充分表達誠品豐富個性與獨特觀點並充滿『生活感』的大店，相信也能成為台南全新旅遊亮點之一，為城市及品牌創造文化觀光收益。

 

碳佐麻里董事長邱彥騰表示，非常期待和誠品的首次合作能激盪出令人眼睛一亮的創意，打造最具特色的觀光休憩景點。園區除了匯集碳佐麻里眾多自有餐飲品牌，未來也將由誠品生活提供閱讀、設計、主題展覽等多元藝文體驗，全方位滿足本市民眾生活與休閒需求。