TWBUILDINGTHEME: 《廣慈志事》社會住宅

2026年10月10日星期六

「廣慈志事」記錄臺北市「廣慈博愛園區」整體開發歷程與社會住宅建設的專題紀實。 該園區位於臺北市信義區，是結合了社會住宅、行政中心、社福設施及巨量綠地的複合式整體規劃園區。 [1]

關於「廣慈社會住宅」的核心重點如下：

🏢 園區規劃與位置

廣慈博愛園區（原廣慈博愛院舊址）佔地廣大，其中社會住宅主要分為多個區域（如廣慈D、E區等），由 臺北市住宅及都市更新中心 負責相關的招租與管理運營。園區內設有信義區行政中心、圖書館、托嬰與養老等衛福設施，生活機能非常完善。 [1, 2, 3, 4]

📝 申請與租賃條件

招租對象： 定期面向設籍臺北市或在臺北市就學、就業，且符合所得限制的市民辦理聯合招租。
租賃期限： 每租期通常為 3年，期滿符合續租資格者可申請續租。
必備文件： 申請時須檢附申請書、全戶戶籍謄本（1個月內）等證明文件。最新的招租動態與資格評點，可至 臺北市政府安心樂租網 查詢詳細簡章。 [1, 2, 3]

若您想瞭解更多細節，請問您目前是想查詢：

廣慈博愛園區 社會住宅

廣慈社會住宅坐落於臺北市信義區福德街與大道路口（前身為廣慈博愛院舊址），是臺北市規模最大、亞洲最具規模的旗艦型社會福利與社會住宅複合園區。 [1, 2, 3]

整個「廣慈博愛園區」總面積達 6.4 公頃，以「安老扶弱」與「社區共生」為核心精神，打破傳統社宅的刻板印象，將約半數面積規劃為多元的社福與公共設施，實現從幼到老的「全齡照護」垂直社區。 [1, 2, 3]

🏗️ 園區空間配置與功能劃分

廣慈園區結合了行政、醫療、托育、長照與居住機能，主要基地與設施分布如下：

A基地（行政中心）： 設有信義行政中心、圖書館、派出所等公部門與警政單位。
B基地（社福大樓）： 包含信義親子館、身心障礙服務機構、養護照顧機構、失智症住宿式長照機構及社福服務中心。
C、D、E基地（社會住宅）： 區分為廣慈 1 區、2 區、3 區等，提供超過 1,500 戶優質社宅單元，並導入公共藝術與綠帶步道，與周邊鄰里共榮。 [1, 2, 3, 4]

🏠 房型、租期與居住規範

📝 申請資格與管道

基本條件： 凡設籍臺北市，或在臺北市就學、就業，且家庭成員符合無自有住宅及所得資產限制者皆可提出申請。
查詢管道： 相關的招租公告、當期租金行情與申請簡章，可前往 臺北市政府安心樂租網 或 臺北市住宅及都市更新中心 查詢最新動態。 [1, 2, 3]

設計與施工概要

廣慈博愛園區社會住宅身為臺北市旗艦級的複合型社區，全區佔地約 6.4 公頃，規劃有 8 棟塔樓，提供約 2,900 戶社宅單元。其設計與施工打破傳統思維，在都市景觀融合、高難度結構施工、全齡通用設計上，皆創下台灣社會住宅的指標性紀錄。 [1]

以下為廣慈社會住宅（主要包含 C、D、E 三大社宅基地）的設計與施工概要：

🎨 建築與空間設計亮點

1. 都市景觀整合與「以屋就樹」

景觀借景： 基地位於信義區，緊鄰四獸山（虎山）山腳。建築師（如 C 基地 九典聯合建築師事務所、D 基地、E 基地 徐維志建築師事務所）透過量體錯位、退縮（街道退縮至少 15 公尺），並配合地景在立面挖出交錯的「立體綠化平台」。
生態保留： 為了保留原本福德平宅的綠蔭廊道，建築物特別向南平移 4 公尺，並調整地下室開挖範圍以留住多棵老樹，落實都市共生。 [1, 2]

2. 垂直複合社區與景觀陽台

社福裙樓連結： 低樓層（1~4樓）規劃為長照機構、托育及身心障礙服務中心，上層則為社會住宅，形成高機能的「垂直社區」。 [1, 2]
四大主題景觀陽台： 為了打破高層建築的封閉感，在不同樓層面向信義、南港及四獸山方向，設計了「活力」、「養心」、「悅音」、「觀岳」四種不同特色的公共景觀大陽台，加強鄰里間的互動。 [1]
空中跑道： 於 C 基地等屋頂層規劃了空中跑道與綠化空間，透過複層樓版設計達到絕佳的隔熱、防水效果，並提供居民散步眺望台北 101 的休憩去處。 [1, 2]

3. 防火避難與安全機制

三向避難： 針對低樓層的長照社福機構，於各小家單位皆規劃了獨立的防火區劃與緊急排煙，並設置環區連續陽、露臺，可達到「三向避難」與「三重防護」的高安全標準。 [1]

🏗️ 施工技術與構造特色

廣慈社宅為高層、高密度的鋼骨與鋼筋混凝土複合構造（地上 27~28 層、地下 4 層）。由於工程規模龐大，引進了多項國內創新的營建工法： [1, 2]

項目	廣慈社宅採用的施工技術與特色	效益說明
主體構造工法	SC鋼骨構造 + BRB制震（挫屈束制斜撐）	提升大樓整體的耐震與抗風強度，提供高標準居住安全。
基礎開挖	雙順打工法 + 40cm無梁版地下室	同時進行地上與地下結構施工，大幅縮短統包工程的工期。
高強度混凝土	灌注高達 8,000 / 6,000 PSI 鋼骨高流動混凝土	強化高層建築核心柱與剪力牆的承載力。
模版與防護系統	引進 DOKA保護屏、鋁模板與爬模系統（全台高層社宅首用）	減少傳統木模浪費、提高施工精準度，並確保高空作業的安全。
外牆耐候系統	採用 6×22.7cm 二丁掛磚系統（搭配深灰、淺灰及白色）	釉面平面磚具備優良的耐候與抗污性能，降低未來物業維護成本。
智慧化營運	全面融入 BIM（建築資訊模型）技術管理	利用 3D 模型在施工前進行管線碰撞檢查，也利於後續維護管理。

您目前是想進一步研究廣慈社宅的哪一部分呢？