【臺北市】延平北路警察宿舍公辦都更案

北市延平北路警察宿舍公辦都更案開工 估2029年完工 | 地方 | 中央社 CAN

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202511210151.aspx

（中央社記者劉建邦台北21日電）台北市都更處今天表示，歷經8年整合延平北路警察宿舍公辦都更案正式開工，將興建地上15層建築，此公辦都更案將替北士科與士林再生軸線增加新地標，預定2029年完工。

台北市都市更新處發布新聞資料表示，「士林海光公辦都更案（延平北路警察宿舍）」位於士林區延平北路5段257巷與257巷4弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段預定地，原為北市府警局宿舍及北市公共運輸處宿舍，宿舍已拆除且完成綠美化，並供當地民眾作為田園城市。

都更處表示，此公辦都更案總面積2549餘平方公尺，因原建物老舊且無功能，衍生環境與治安問題，市府完成拆除及綠美化後，透過公辦都更模式推動土地再生。

都更處表示，此公辦都更案自2017年啟動、2019年核定事業及權利變換計畫，後續受疫情影響造成營建物料、設備、人力供應不穩而多次流標，市府持續尋求解方，以公開徵求方式引入出資人，並重新調整建築規劃。

都更處表示，「士林海光公辦都更案（延平北路警察宿舍）」在今年11月7日完成變更事業計畫、權利變換計畫及變更建照核定，讓基地重啟動能、迎向更新契機。

都更處表示，此公辦都更案後將興建地上15層、地下3層的建築，規劃取得包含黃金級綠建築、銀級智慧建築等標章，全面提升居住安全與永續品質。

都更處表示，此公辦都更案同時規劃社福與公共設施，如約189坪區民活動中心、約184坪公辦民營托嬰中心，並透過退縮與合理棟距，強化採光、通風與防災動線，提升地區整體防救災機能。

都更處表示，「士林海光公辦都更案（延平北路警察宿舍）」鄰近T17及T18基地，市府針對周邊劃定都更範圍，與基地軸線串聯，盼形塑北市為科技城市。（編輯：張銘坤）1141121

【臺北市】北投影視音園區

 

北投製片廠再利用　北市府估進駐團隊115年簽約 | 文化 | 中央社 CNA

https://www.cna.com.tw/news/acul/202511250239.aspx

（中央社記者劉建邦台北25日電）台北市府續推北投影視音園區再利用，文化局長蔡詩萍今天陪同議會委員會前往考察時說，具國際知名度的團隊表達願進駐園區內的北投製片廠，後續若評審順利，預估明年3月簽約。

依台北市文化局資料，北投影視音園區前身為中國電影製片廠，位於中央北路2段巷弄內，附近有捷運復興崗站及國防大學政治作戰學院，此處過去以拍軍事電影為主，建物具濃厚軍事樣貌。

資料顯示，此園區土地總面積約1.4萬平方公尺，包含歷史建築區北投製片廠的A攝影棚及錄音室，共3533平方公尺，市府針對北投製片廠的修復工程已完工。

資料提到，園區在1995年停拍後閒置至今，台北市政府延續其歷史文化背景，規劃為北投影視音園區，但自前台北市長郝龍斌時期推動的BOT招商案曾6度流標。

台北市議會教育委員會今天前往北投影視音園區考察，文化局解釋，北投影視音園區分2處採不同營運模式，北投製片廠採由民間投資營運屆滿後歸還政府的ROT，其餘土地規劃採BOT（興建營運移轉）。

議員提到市府規劃對外招商，應提供當地居民就業保障名額，並希望保留部分空間給青年創作者或學校社團當成發表場地，當地里長認為此處曾流標多次，可考慮地方需求進行低密度開發，不要規劃為影視音園區。

文化局長蔡詩萍表示，台北市長蔣萬安上任後了解北投影視音園區是需解決問題，已具國際知名度的團隊表達願意進駐園區內歷史建物，12月公開徵求，明年1月評審，後續順利可望3月簽約，且進駐團隊將接手社區活動。

他說，其餘土地規劃採BOT，已送都市計畫變更，並調降影視音產業比例至50%，預估今年可公展，結束後將送北市及中央都委會審議，研判明年下半年可完成相關流程，北投影視音園區未來將有不同變化。（編輯：李錫璋）1141125

【臺北市】民生東路新社區特定專用區建築管制

 

北市擬放寬民生社區都更規定 都委會要求修改再送審 | 地方 | 中央社 CNA

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202511200331.aspx

（中央社記者劉建邦台北20日電）台北市民生社區因相關規定讓舊公寓難都更，市府修正建築管理要點送都委會審議，多數委員支持市府提案，但對如容積率等細節應再討論。都委會要此案修改再送審。

台北市都市計畫委員會下午審議由北市都發局提案的修訂民生東路新社區特定專用區建築管制要點為建築管制規定，及劃訂都市更新地區暨更新計畫案。

依都發局報告，民生社區是台灣第一處以美式街廓為規劃的示範社區，特質包含具寧靜及高品質的居住氛圍，且採住商分離，嚴格管制非住宅使用。民生社區特定專用區包含敦化北路、民權東路、塔悠路、延壽街所圍街廓，總面積約127.8公頃，大部分為連棟建物。

民生社區民宅若要都更，需考量機場航高限制等規範，加上舊公寓增加，地方雖有都更意願但因多處限制卡關。都發局報告顯示，近10年在民生社區內民生公園旁已有許多店家及辦公室進駐。

報告提到，民生社區連棟建物如要拆除，申請人須委託建築師提出簽證拆除計畫書，並確認拆除剩餘部分主構造安全無虞、未降低建物的原始耐震能力等。

報告內容包含，多數民眾陳情反對鬆綁連棟建物規定和反對放寬建物使用項目。此外，都發局為降低重建整合難度，修正民生社區連棟建物土地重建規模為1000平方公尺，且前後處的基地可合併開發等細節。

多數都委會委員支持市府提案，提出應考量都更後容積率等算法，及通過後替民生社區街廓帶來何種變化等建議。

委員發言提到，此處是台灣第一個採美式街廓規劃社區，若依提案修正內容，恐無法維持現況，如人行道退縮和綠蔭等優點可能消失。

委員表示，民生社區若能都更，建案可能設地下停車場，出入口恐導致人行道無法從頭到尾延續，修正後建蔽率雖提高，但代表綠地變少，且可能出現小型基地都更範圍，將影響景觀等。

都委會主委、北市副市長李四川裁示，都發局把委員意見進行收斂檢討，下次再送案續審。


李四川會後接受聯訪說，民生社區建物確實出現老舊包含鋼筋裸露等問題，當地許多民眾希望能都更，但因屬連棟建物，只要1戶或2戶不贊成，就較難成行。當地建物逐年有老舊狀況，加上台灣地震頻繁，修正要點就是要確保公共安全。

他說，都委會委員建議雖認為可都更，但應保持美式街廓，維持民生社區的原本風貌，後續討論重點會朝當地可都更並保持原來部分街廓風貌為方向，盡量收斂所有不同意見找出平衡點，送都委會討論出當地能接受的方案。（編輯：張銘坤）1141120