2022~2023 建築週報‧週日增刊《生活專刊》
2023年4月30日 星期日
2023年4月27日 星期四
【彰化縣】彰化市第二停車場BOT案（中友百貨彰化店）
彰化市的新地標 第二停車場BOT案
本案於111年6月16日簽約、8月辦理用地點交。112年4月20日取得建築執照，112年8月14日中友百貨彰化店開工動土典禮，113年3月25日申報建築執照開工，預計在116年底前完工。
彰化縣政府 - 施政成果 - 彰化市第二停車場BOT案（中友百貨彰化店）
2023-04-27。彰化中友百貨都市設計揭曉 打造彰化第一座地標式建築
2022-07-17。彰化市都市計畫停車場用地（停五）土地使用分區管制要點案發布實施-加速推動彰化第一座百貨公司落成
彰化縣都市計畫委員會於4月28日召開第264次會議，審議「擬定彰化市都市計畫停車場用地(停五)土地使用分區管制要點案」通過，經彰化市公所修正計畫書報府核定後，於7月11日發布實施。
該基地位於彰化市都市計畫「停車場用地」(停5用地)，面積約0.71公頃，現況為彰化市公共造產第二停車場使用，為一平面收費停車場。本區因位於彰化市核心地區，且鄰近南瑤宮及彰化基督教醫院周邊商圈，現有停車位經常不敷需求，因此採促參方式引入民間資金改建為立體停車場使用，以擴大服務周邊商圈停車所需，爰縣府委託彰化市公所代辦彰化市第二停車場BOT案興建複合式商業百貨及停車場使用，並由中友百貨公司將彰化館將打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城並提供近1,000席汽車位、1,500席機車位，除滿足百貨商城停車需求，亦可解決鄰近區域停車不足問題。該BOT案於4月20日舉辦簽約記者會，由彰化縣長王惠美、彰化市長林世賢及中友百貨公司總經理劉嘉誠代表完成簽約儀式。
為增加後續開發使用效率，及提高財務可行性，本次透過都市計畫程序擬定該用地土地使用管制要點增加附屬事業使用面積及使用項目，將該停車場用地調整附屬設施樓地板面積由1/3 提升為1/2，並增加「批發及零售業」、「影片及電視節目業」及「藝術、娛樂及休閒服務業」，大幅提升百貨引入產業別及使用空間，以期創造更大經濟效益。
縣府後續協助彰化市公所加速推動本案期程，以符彰化縣民眾對該地區開發之期待。
111-04-20。彰化縣第一家百貨公司啟動BOT簽約
為促進地方繁榮，打造宜居的城市環境，彰化縣政府委託彰化市公所代辦彰化市第二停車場BOT案，案址在彰化市旭光西路第二停車場在彰化市成功公園旁，期引進民間廠商投資，興建立體停車場結合複合式商場，經過一番的努力，終於迎來友聯國際股份有限公司投資中友百貨彰化館，今(20)日上午於縣府前廣場舉辦簽約記者會，正式啟動彰化縣第一家百貨公司BOT簽約，由彰化縣長王惠美、彰化市長林世賢及中友百貨公司總經理劉嘉誠代表三方簽約，主體外型設計理念以緞帶的方式呈現，象徵代代相傳之意，現場同時有各級民代及國際品牌廠商代表與會觀禮，見證歷史性的一刻。
王縣長表示，過去有個冷笑話，彰化沒有百貨公司，但是只知道有彰化百貨，彰化一直缺乏大型百貨公司，鄉親都要跑到外縣市去消費，縣府近年來有多項重要交通工程的建設，並且努力透過資源及文化，推動一系列民間投資的BOT案，成功引進廣大的民間資源跟活力來投資彰化，很高興友聯國際股份有限公司看見彰化的潛力，願意投下巨資，在彰化興建中友百貨彰化館，不僅滿足縣民消費的需求，也創造大量就業的機會，帶領地方的發展，這也是縣市合作非常典範的案例，土地是由市公所所有，透過縣府BOT的委託招商及土地變更，促進中友的投資，在此，感謝林世賢市長帶領的團隊，非常用心做招商工作，另外，沒有代表會的同意也無法做成這件事，也感謝縣府團隊的協助，以及感謝謝典林議長、副議長許原龍帶領的議會團隊，對縣政的支持。
王縣長指出，中友百貨預計投資至少25億以上，打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城，包括購物、美食、看電影等等，在此一次滿足，另外，百貨公司也提供1,000個汽車停車場，以及1,500個機車停車位，停車場也設立的電動車、身障、婦幼專用停車格、自行車專屬停車位，可以全方面讓交通工具得到妥善的放置，而且能夠解決商圈附近停車位不足的問題。
縣府會就由小農市集、中友百貨APP購物網，共同行銷彰化優先的好物，並且已經開始規劃，將彰化縣衛生局所在之機28用地，運用空中或是地下商場來做串聯，讓彰化變得更熱鬧，縣府也張開雙手，極力歡迎各界投資彰化，並且成立單一窗口，提供全方位的服務。
王縣長進一步表示，縣府對於彰化市的發展卯足全力，包括鐵路高架化工程，目前已經由行政院核定，現在在交通部做相關的環評及規劃；台中捷運綠線延伸到彰化，目前也正在審議中；此外，也積極推動鹿港捷運線計畫，規劃宏觀永續的軌道運輸；附近的彰化市延平公園地下停車工程、彰化火車站後站立體停車場工程都正在施工，大埔截水溝堤岸道路拓寬工程也在進行發包作業；再者，為了提供民眾優質的購物空間，目前已初步完成基地周邊人行環境改善，加上中友百貨的興建，再再顯示彰化正在蛻變，彰化縣政府也會全力以赴，盡速完成各項建設。
王縣長進一步指出，明年就是彰化縣建縣300年，中友百貨彰化館的進駐，也代表彰化蓬勃發展指日可待，縣府誠摯邀請優質的企業來投資彰化，帶動彰化經濟繁榮，上個星期執董帶領團隊來拜訪，感覺他還有點擔心，告訴大家，目前彰化振興方案已經突破100億，彰化的消費力是很可觀的，藏富於民，請大家大膽的投資，縣府大膽的支持，最後也祝福今天的簽約順利圓滿，期待各項工程早日完成，讓彰化生活機能能夠完善。
彰化市長林世賢表示，很高興有王縣長的支持及幫忙，能夠讓彰化將有第一家百貨公司，讓大家的願望得以成真，這也是彰化市邁向現代化都市的開始，未來會更努力讓BOT案能夠推動的更順利，讓彰化人有更幸福的感覺。
彰化市第二停車場BOT案是一個非常典型的縣市合作的典範，感謝前彰化縣長魏明谷與前彰化市長邱建富簽署MOU，謝謝所有議員跟彰化市代表的支持，感謝立委黃秀芳在中央的支持，最要感謝的是王惠美縣長的幫忙，要不是有王縣長的大力幫忙，這個案子是不可能有成功的機會。
只有合作再合作，才會讓彰化這座城市進步，城市的進步不是因為個人之力，而是大家集體共同努力的結果，不斷堆疊累積大家的努力，城市才會一點一滴地向前邁進，希望未來除了這個案子以外，市公所將無條件與縣府合作機28用地的BOT開發案，串聯成更大商圈，讓彰化更繁榮。
中友百貨公司總經理劉嘉誠表示，針對本次BOT案將引進影城業者、主題餐廳，也會認養隔壁成功公園，希望串聯成功公園與中友百貨，打造市民廣場的綠園道。
工務處表示，彰化市第二停車場BOT案，案址在彰化市旭光西路第二停車場，屬於彰化市公所之土地，因公所層級不可辦理促參案件，所以由縣府以委託彰化市公所辦理方式，突破法令的侷限，採停車場多目標開發模式興建。
與會貴賓還有彰化縣議會副議長許原龍、彰化縣議會機要秘書張東正、縣議員李寶銀、陳銌銌、黃千宴、温芝樺、白玉如、林茂明、李成濟、彰化市長林世賢、公所主秘許晉嘉、彰化市民代表會主席陳文賓、市代表宋玅女、高龍奎、黃稜茹、江炳輝、中友百貨公司執行董事李奇庭、中友百貨公司總經理劉嘉誠、中友百貨公司研究發展組協理廖献凱、中友百貨公司台中分公司代理店長陳俊華、台灣土地銀行台中分行經理陳瑋、副理劉永隆、兆豐票券台中分公司協理蕭立群、業務副理王浩權、業務專員林宜萱、台中商業銀行總行副總經理王俊穎、南投分行資深經理魏鴻詳、王道銀行總經理李芳遠、王道銀行企金中南區業務中心企金台中區資深經理鄭筱儒、三門聯合建築師事務所設計部副總經理李式斌、經理康庭彰、行易網科技股份有限公司協理陳品宏、第一太平戴維斯股份有限公司董事長黃瑞楠、估價暨顧問部資深協理鄭雅麗、顧問部經理葛仲寧、顧問部專員楊元宜、縣府工務處長林漢斌、經濟暨綠能發展處長劉玉平、新聞處長李俊德、彰化縣工商展投資策進會總幹事張啟楷、各級民意代表與地方仕紳等。
111-04-17
彰化縣第一家百貨公司即將啟動BOT案的簽約，簽約方代表中友百貨公司的友聯國際集團執行董事李奇庭及總經理劉嘉誠於（15)日提前帶領團隊幹部，拜會縣長王惠美，雙方就未來整體興建工程進度及中友彰化新館規劃彼此交換意見，也洽談如何藉由小農市集及該公司的APP購物網來共同行銷彰化優鮮的好物。
王縣長說過去彰化有為數眾多的上市櫃公司及千萬收入的農家，這些隱形的消費高端人口都是台中市百貨公司的VIP，但彰化人常常感嘆彰化沒有百貨公司，很高興友聯國際集團願意扮演領頭羊，率先投資開發中友百貨彰化館，打造彰化縣第一座百貨公司。
執行董事李奇庭表示，該集團看重彰化人高消費的能力才下定決心佈局彰化的新館，有機會為彰化百萬鄉親提供購物消的服務，非常感謝縣政府及市公所的支持。
王惠美縣長指出，為加速實現彰化人的期待，中友百貨彰化館興建的計畫尚包括都市計畫的變更與審定，縣府會要求工務、建設及經綠等業管單位依權責協助儘速通過都市計畫土地使用管制及多目標使用空間的審查，讓商場空間及使用項目擴大，引進包括流行時尚、影城、藝文，及綜合零售等等行業，以後彰化人就不用跑去台中消費了。
劉嘉誠總經理表示，中友百貨在地經營30年，深獲中部消費者的愛戴與支持，在82.5萬名主顧客會員中，有9萬人、近11%的會員來自彰化，顯見彰化具有深厚的消費力道，對於中友百貨彰化館未來的發展抱有高度期望。
王縣長更進一步表示，中友只是成功的第一步，之後還會規劃串接機28的地下道（商場）的廊帶，形成繁榮的商圈，未來將會是彰化的新地標，不只帶給縣民全新娛樂、購物、美食及影城的饗宴，同時也創造更多就業的機會。
縣府表示彰化市正在蛻變，各項重大工程正如火如荼展開，打造宏觀永續的軌道運輸路網。另有大埔截水溝堤岸拓寬工程等重大交通樞紐工程，都已陸續進入招標階段，將可打造彰化古城新風貌，本月20日將彰化市公所共同與友聯國際集團辦理彰化市第二停車場BOT案簽約記者會。
2023年4月24日 星期一
2023年4月7日 星期五
Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄鳳山
112-01-23。「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」取得都市設計審議許可 加速興建再創城市新亮點
台灣三井不動產繼去年3月宣布將於本市鳳山區展開臺灣第三座 Mitsui Shopping Park LaLaport 開發案，成為台灣三井不動產在臺灣的第七個商業設施開發案，更於今年(112年)1月取得都發局核發「都市設計審議許可」，接續將會很快提出相關執照的申請，未來將成為高雄另一個新興繁榮的重要商業城區。
都發局長吳文彥表示，本案位於鳳山新核心地區，緊鄰捷運橘線O11站雙出口、鄰近國道，未來捷運黃線Y18站亦將設立出入口，交通條件非常良好；為營造優質空間，本案透過都市設計審議，對於廣場空間優化、步行遮蔭環境營造、街道家具設計及停車管理計畫等事項提出具體建議，也獲業者回應改善。
台灣三井不動產表示，本案採用文化、藝術與大自然的恩賜為主軸進行設計，打造成充分享受都市生活的藝術空間，同時為可親近大自然、可度過充實時光的空間，目標是成為「URBAN GREEN NEST」，有關都設委員會關心議題，經調整設計後，於開放空間設置大型廣場、種植雙排開展型喬木、設置多樣化的街道家具與裝置藝術，並透過停車需求與停等空間內部化等方式，以減少對周邊道路的交通影響。
都發局表示，自109年底啟動「高雄都審興革制度」以來，民間建案平均可縮短64%的審議時程，大幅提升都審的行政效率，而台灣三井不動產自宣布投資以來，市府也積極協助辦理都市設計審議作業，已於去年(111年)9月通過都市設計審議，並於今年(112年)1月取得「都市設計審議許可」。
都發局指出，「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」開放空間強調大面積退縮設計，留設寬敞涼爽的沿街步道，並且在重要節點設置綠化廣場及裝置藝術，創造本區獨特之都市空間氛圍，未來串聯周邊衛武營國家藝術文化中心及捷運聯合開發等指標性公共建設，將重新形塑本區新的特徵與色彩，共同強化鳳山區域商業及本市的經濟發展。
111-03-23。三井LaLaport百億投資高雄鳳山 市長陳其邁見證簽約，營造鳳山新風貌
南台灣首間「Mitsui Shopping Park LaLaport」落腳高雄鳳山！日商三井不動產集團今（23）與地主台糖公司在高雄市政府舉辦簽約儀式，特別邀請市長陳其邁見證，宣布將投入百億元打造結合購物、餐飲與娛樂的一站式體驗區域型購物中心，預計引進250個店鋪專櫃，明（112）年動土、115年開幕，屆時結合周邊衛武營國家級藝文聚落，打造東高雄文創與休閒娛樂中心。
今簽約儀式現場包含高雄市長陳其邁、三井不動產集團董事長下町一朗、台糖公司董事長陳昭義、立法委員許智傑、高雄市議長曾麗燕及張漢忠、林智鴻、陳慧文、黃捷等多位鳳山區議員均蒞臨參與見證。陳其邁在致詞時感謝三井集團看好高雄、投資鳳山，並感謝許智傑委員化不可能為可能，促成台糖與三井強強配，市府團隊也透過投資高雄事務所單一窗口加速行政流程，全力促成鳳山第一間購物商場落地。
陳其邁除感謝台糖董事長陳昭義大力幫忙，也感謝三井集團董事長下町一朗在三月底離台前促成此百億元投資案。他說衛武營公園面積有二個大安森林公園大，緊鄰兩條捷運、國道及機場，交通便利，有信心在市府和台糖充分合作下，打造鳳山未來成為全台面積最大、功能最多元及營業額最高的Lalaport，「鳳山未來發展因三井加碼投資如虎添翼、指日可待！」
地主台糖公司董事長陳昭義表示，今能順利簽約歸功市府大力加強建設，讓高雄條件越來越有利，此案最大亮點就是坐落鳳山衛武營國家藝術文化中心對面，緊鄰捷運紅線鳳山西站、鄰近國道，未來捷運黃線也將經過連通，建蔽率更是在市府協助下從50%放寬到70%，成功促成三井投資落地。他強調，三井是台糖最好的夥伴，未來LaLaport將為高雄、鳳山加分，成為當地亮點。
三井不動產集團董事長下町一朗指出，LaLaport品牌在日本已有超過40年歷史，高雄Lalaport將是全台第3間，與高樓層百貨不同的是採低樓層、大空間的舒適設計，引進餐飲、時尚品牌及娛樂設施，讓三代同堂家庭可以逛一整天，邀請日式和台灣獨家品牌進駐展店，創造獨特吸引力，未來將配合在地區域需求，打造具有鳳山特色的商業設施，讓高雄和鳳山更加熱鬧繁榮。
鳳山在地立委許智傑致詞時坦言此案基地原有訴訟以致開發困難，感謝市長陳其邁與市府團隊、台糖的努力促成三井投資，未來這塊基地有捷運紅、黃兩線交會，有市長擘劃的鳳山中城百年願景，「三井LaLaport進駐，鳳山未來一定會更好。」議長曾麗燕致詞時則期待三井LaLaport在議會隔壁建設，未來帶來高雄亮點與經濟發展。
經發局長廖泰翔表示，市府相當重視此件投資案，成功招商後已主動邀集三井集團、地主台糖以及有關機關，針對如何縮短行政流程、加速完成開發建設充分整合協商，讓投資案早日落地，日後高市府將持續全力協助，歡迎更多企業來高雄投資，市府會提供最好的服務，有任何需求可洽詢投資高雄事務所，專線07-3360888。
三井與台糖「LaLaport購物中心」開發案簽約
陳其邁：鳳山未來發展如虎添翼、指日可待
【高雄訊】高雄市長陳其邁今(23)日與台灣三井不動產股份有限公司下町一郎董事長及台灣糖業股份有限公司陳昭義董事長一同出席「LaLaport購物中心」開發案簽約儀式，陳其邁表示，感謝三井集團看好高雄、投資鳳山，投資總額為新台幣100億元，「LaLaport購物中心」占地面積達6萬坪，是一個結合娛樂休閒、百貨等多功能的購物中心，位於衛武營公園旁，也是未來捷運黃線及橘線的交會處，相信鳳山未來發展如虎添翼、指日可待，將帶來更多觀光與購物人潮。
陳其邁指出，在2018年就提出鳳山中城計畫，衛武營公園位於鳳山最核心的地帶，相當於紐約midtown的中央公園，可說是最佳的地點，他特別感謝三井集團下町董事長，其對台灣歷史、地理及文化非常了解，積極促成三井集團投資高雄，台灣猶如下町董事長的第二個家。未來疫情解禁後，如從東京羽田機場抵達小港機場，到「LaLaport購物中心」只需25分鐘，連結最便捷的兩條捷運線，也可連結國道到台灣各地。
陳其邁說，本次簽約儀式是三井和台糖的強強配，他感謝兩位董事長全力促成本次投資案，台糖公司在陳昭義董事長的領導之下，不僅與三井集團強強配，也協助高雄整體城市發展，他也感謝在地立委、並感謝議會及多位鳳山在地議員，對於高雄建設的大力支持，深切感受到鳳山市民對於鳳山整體發展的期待。
最後，他感謝市府團隊，超前佈署成立投資高雄事務所單一窗口，加速行政流程，相信三井集團感受到高雄市政府的誠意與效率，他有信心高雄市政府與三井集團、台糖公司絕對會充分合作促成「LaLaport購物中心」成為全台最大且功能最多元，預估未來營業額將最高的「LaLaport購物中心」。
三井LaLaport購物中心落腳鳳山 毗鄰衛武營藝文中心 創造藝文生活圈
110-12-14
台糖鳳山國泰重劃區地上權土地招標結果今（14）出爐，三井集團確定通過評選標得4.3公頃土地，將投資100億在衛武營東側打造4萬坪結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗的「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫，帶動東高雄休閒娛樂與觀光發展。
地主台糖公司說明，台糖為活化資產積極招商，本案攜手高市府成功引進國際知名外商投資，招標基地位於國泰重劃區，以台灣最大的國際級藝術表演中心衛武營為核心，結合鄰近建軍站藝術村、彩繪藝術，打造創新藝文中心、博物館、藝術市集等複合都市機能，並藉由捷運橘線、黃線發展TOD導向地方生活圈，為東高雄帶來商機與就業機會，進一步帶動週邊休閒生活機能及商旅觀光發展。
高雄市經發局長廖泰翔指出，陳市長上任以來積極招商引資，除台積電、默克、英特格等半導體大廠紛紛加碼投資高雄，義联集團、富邦、三井以及明年改裝完成的SKM Park等百貨業者也都看好高雄陸續進駐，歡迎更多潛力廠商及跨國企業一起加入投資高雄隊，相信三井集團投資案將吸引更多企業投資高雄。
經發局表示，為促成開發投資，高雄市政府協助向三井說明土地管制分期分區開發、分割、規模及期限等規定，促使開發更具彈性，亦透過都市計畫個案變更調整建蔽率與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，吸引廠商投資帶動高雄經濟發展，並與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。
台灣三井不動產股份有限公司 https://www.tw-mf.com/
2023年4月4日 星期二
【高雄市】鳳山區停9用地新建營運移轉案
高雄市政府徵求民間自行規劃申請參與「高雄市鳳山區停9用地新建營運移轉案」政策公告，歡迎有興趣的廠商踴躍提案
高雄市政府為提供鳳山區更好、更充裕之停車空間，並發揮公有土地最大使用效益，依「促進民間參與公共建設法」等相關法令辦理「高雄市鳳山區停9用地新建營運移轉案」政策公告，該案由政府提供土地、民間自行規劃申請參與，以結合民間資源與專業經驗。
政策公告期間自112年3月2日起至112年4月17日止，共計47日，政策公告文件公開於財政部促進民間參與公共建設資訊網(https://ppp.mof.gov.tw/)、本府全球資訊網(https://www.kcg.gov.tw/)、本府交通局資訊網(https://www.tbkc.gov.tw/)及政府電子採購網電子公報，歡迎有興趣的廠商踴躍提案。
1120301「高雄市鳳山區停9用地新建營運移轉案」政策公告文件
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